物业不作为，我该如何是好

小区外墙漏水物业不作为，您有权要求物业解决。根据《物业管理条例》，物业应负责公共区域维修。若物业怠于履行，可能影响房屋安全及居民生活，甚至导致更严重的财产损失。建议及时采取行动，维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
小区外墙漏水物业不作为，常见处理方式有协商、投诉、仲裁、诉讼。可先与物业协商，无果后向房管局投诉，仍不解决则考虑仲裁或诉讼，根据具体情况选择最合适的途径。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
外墙漏水物业不管，这样办：1.与物业协商，明确漏水情况及维修责任，要求尽快处理。2.协商无果，向当地房管局物业管理处投诉，请求介入调解。3.若投诉后问题依旧，可考虑提交仲裁或向法院起诉，通过法律途径解决。